中国房屋空置率有多高?终于知道有多少“鬼城”了!
2018年06月15日 08:31
来源:小洱朵
每次看到某城市房价又上涨了,或者某某楼盘的房子又被抢光了,或者某区域的房产销售量又突破多少万套了等这类的消息,小八心里都有一个疑问,即我们中国真的有这么多人需要买房吗?

每次看到某城市房价又上涨了,或者某某楼盘的房子又被抢光了,或者某区域的房产销售量又突破多少万套了等这类的消息,小八心里都有一个疑问,即我们中国真的有这么多人需要买房吗?人们到底缺不缺房子?真的有这么高的购房需求吗?买了的房子都经常有人住吗?

国外房屋空置率高不高?健康标准是多少?

据上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据,很多发达国家的住房空置率长期保持在较低水平。例如,美国自有住房空置率最高2.9%(2007-2008年),荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%,法国住房空置率为6%左右,德国住房空置率约为8%。

换句话说,很多发达国家的住房空置率一般都不超过10%,所以这些国家也认为住房空置率不超过10%是比较合适、标准的,且也是比较健康的。

当然不排除老龄化越严重的国家,房屋空置率也会相对高些,例如德国是8%,日本最新的数据超过13%。

中国的房屋空置率又如何呢?

据调查,我国城市的房地产空置率比较高,逼近房屋总量的四分之一,且三四线城市的房屋空置率明显高于一二线城市。

一方面可能是由于三四线城市过度建设房子,出现了供大于求的情况。当房屋市场慢慢趋于饱和后,必然有很多房子卖不出去,这直接导致房屋空置率上升,使城市被称为“鬼城”。

另一方面,一二线大城市的空置率可能与炒房客过度投资有关。在近几年,由于房价上涨快速,有不少投资者就将目光放到了房地产市场,利用房价杠杆赚钱。

中国的房屋空置率是多少?

我国没有发布过官方的住房空置率数据,但是通过查找其他机构的调查数据或者资料,有如下几个统计数据供大家参考:

第一:中国家庭金融调查与研究中心在2014年6月10日关于中国住房空置率的调查。

调查显示:2013年中国城镇家庭住房空置率高达22.4%,其中北京的住房空置率为19.5%,上海住房空置率为18.5%,重庆住房空置率为25.6%,成都住房空置率为24.7%,武汉住房空置率为23.5%,天津住房空置率为22.5%。

第二:中国房地产报发起了《2015年5月全国城市住房市场调查报告》。

报告显示:中国主要城市的住房空置率整体水平在22%-26%。目前一线城市空置率22%,二线城市24%。

中国房屋空置率最高的地方在哪里呢?

看到上面各城市的住房空置率数据,很多人可能会以为我国城市的住房空置率最高,但是答案往往让人惊讶,是在农村!但仔细一想又确实如此。

据调查,我国农村的空置房至少超过房屋总量的25%,如果将人们只是过年回家居住十来天的房子也算为空置房,那么至少超过50%。

为什么农村会出现如此多的空置房?

一方面是因为农村越来越多的青壮年选择外出务工,常年在外打拼,有时候只有过年才回到老家。老家的房子要么只有老人小孩在家住,要么就只能空置了(老人去世后,小孩接出去读书了)。

另一方面是受中国传统观念——“落叶归根”的影响,很多外出务工人员认为老家有房才是根本,所以他们选择了回乡建房,并且很多人都是申请新的宅基地,将房屋都修在了靠近公路、街道的地方,以前的老房子就随之空置了。所以空置房越来越多。

随着这几年的城镇房地产建设加速,或者农村生活水平提高,很多人都新建了住房后,我国的住房空置率应该只会更高。

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